来源： 凤凰网房产天津站

3月24日上午，天津市滨海土地交易中心成交一宗位于生态城南部片区的商住地块。金新城置业以15.121亿摘得，折合商住部分成交楼面价5119元/平方米。

地块编号津滨生转让（挂）2021-1号，分为住宅、商业、幼儿园三个板块：7号住宅地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。

17号商业地块位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪。

17号幼儿园地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。

（地块大致位置）

该转让地块土地面积总计20.28万平方米，建筑总面积为29.96万平方米。

具体指数如下：

价格方面,挂牌转让起始价15.121亿元(不包括相关税费及各项配套费用)，核算商住楼面价约为5119元/平方米。最高限价22.6815亿元(不包括相关税费及各项配套费用)，核算最高商住楼面价约为7678元/平方米。

其他要求方面：

1、受让人须在17号商业地块内配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），并整体经营，不得进行分割销售。同时该大型商业综合体须取得国家住房和城乡建设部绿色建筑认证机构颁发的二星级公共建筑《绿色建筑标识证书》。

2、17号幼儿园地块由受让人投资建设，按照《天津市住宅小区配套幼儿园规划建设管理办法》及生态城相关主管部门的交付标准执行，竣工后须按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》（津建房[2014]648号）无偿移交政府相关部门。

3、受让人须完全遵照天津市城乡建设和交通委员会2016年10月11日颁布的《中新天津生态城绿色建筑设计标准》（DB/T29-195-2016）、天津市城乡建设委员会于2016年4月5日颁布的《天津市海绵城市建设技术导则》以及天津市城乡建设委员会于2017年10月颁布的《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》进行建筑方案设计和施工。

参考地价方面，去年10月，远洋以6.6867亿元摘得津滨生转让（挂）2020-3号(18b号)，成交楼面价8392元/平方米。

参考房价方面，贻成学府壹号销售价格为16700元/㎡，项目为高层产品。主力户型为100㎡的3室2厅1卫；世茂国风锦唐销售价格为22600元/㎡，项目为小高层产品。主力户型为144㎡的4室2厅2卫；季景铭郡销售价格为20600元/㎡，项目为多层产品。主力户型为120㎡的3室2厅2卫。

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