2021年6月23日-24日，2021中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）在北京富力万丽酒店盛势启幕，以“开拓新渠道，开创新生态”为主题，聚焦疫情之后的商业地产新形势和新变化，持续推动商业地产市场稳健复苏，打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。

2021中国商业地产投资专业展览会持续两天时间，参展面积超3000平方米，吸引了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，邀约了1000家投资机构和代理机构、1000 家大中型企业和专业观众参会参观，举办了18场论坛及推介活动、两场重磅揭牌授牌仪式，一场上市公司商办物业大宗交易对接会。同时，由房讯指数研究院首次隆重发布《中国商业地产100强研究报告》，为后疫情时代商业地产的持续复苏注入动能和强大信心。

2021中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会、房讯网联合主办，法兰克福展览（上海）有限公司协办，同时得到了大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心、远洋不动产平台、北京金隅投资物业管理集团有限公司、富华置地、金隅·智造工场、金隅高新产业园、金地威新国际中心、远洋国际中心二期、六工汇、天通科技园、东进国际中心、首创·新大都、新闻大厦、北京荷华明城、北京经开、北京东航中心、北京易亨电子集团有限责任公司、美的暖通与楼宇事业部等合作伙伴的支持。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，在经历了疫情的洗礼之后，中国商业地产不仅在市场端实现了快速恢复，商业地产企业端也积极调整战略，以运营、轻资产和智慧科技赋能行业发展，以全新的商业模式满足消费内循环趋势，从而进入高质量发展的"新赛道"。高质量发展的新周期下，商业地产市场发展正在出现三大转变。

第一，从开发向运营的转变。商业地产存量时代，行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。商业地产头部企业摒弃简单的收租模式，转向重度运营，向管理要效益，以资产运营促价值提升，为商业地产使用者（终端企业用户）提供更专业、更多元的管理服务。

第二，从重资产向轻资产的转变。随着行业利润率和杠杆率的长期下降，"重资产"不再是商业地产企业的最佳选择，而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。在较强的综合经营能力加持下，商业地产头部企业开始用自有品牌轻资产模式占领市场，在减少风险的同时加快其营运规模的增长。

第三，从智能向数字化的转变。数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型，互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。 随着大数据应用的快速发展，以人为本的数据化的互联互通，赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。

汇聚百强企业和项目 搭建平台促市场复苏

在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，2021年中国商业地产市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。国家统计局数据显示，1-5月，全国商业营业用房销售面积同比增加8.2%，办公楼销售面积增加10.5%；两者的开发投资额较去年同期也均有超过6%的涨幅。

开发投资与销售端的数据增长，凸显了后疫情时代商业地产行业良好的恢复态势。然而不可忽视的是，截至5月末，全国商业营业用房和办公楼待售面积虽较去年同期减少3%和3.9%，但仍保持着高位水平。其中，商业营业用房待售面积为万平方米，办公楼待售面积为3674万平方米，未来几年内，商业地产行业仍然面临着较大的去化压力。

刘凯表示，商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验。在整体市场供大于求的环境下，商业地产市场的持续回暖需要一个平台一个活动作为引擎来持续推动。

2021中国商业地产投资专业展览会以市场为导向，不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，为市场各方提供项目展示、交易对接的绝佳机会；同时凸显品牌效应，有力的促成了商业地产开发商、渠道商和选址企业之间的合作与交易，得到了全国商业地产100强企业和项目的广泛参与和鼎力支持。

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